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威尼斯人官网可靠,底价竞得 宋都每平米8000元首次布局富春湾新城
2020-01-11 13:11:39  阅读:3018  

威尼斯人官网可靠,底价竞得 宋都每平米8000元首次布局富春湾新城

威尼斯人官网可靠,今天,富阳富春湾新城第二次转让被杜松以底价8.2亿元赢得,底价8000元/平方米。

这是获胜者宋斗在富阳独立获得土地的第四个项目,这表明了他对富阳进行深度培育的决心。

宋代的跨江布局也可能与富春湾新城的良好规划有关。富春湾新城建设以来,随着浙江省人民医院的引进和杭黄高速铁路的开通,一批工业项目相继建成。8月,与滨江区共建的杭州高新区(滨江)富阳特区也正式挂牌。

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据浙江报业传媒房地产研究院测算,杜松富春湾新城项目住宅部分实际底价约为8580元/㎡,项目精装保护价约为15865元/㎡,政府最高限价为精装均价18800元/㎡(精装2500元/㎡)。

目前,整个富春湾新城没有出售项目,只有富春江南和敖海张祥花园的二手房在出售,上市空置房的平均价格在15000元至16000元/㎡之间。参照这一价格,如果按照政府的限价进行销售,住房企业的利润率将在14.8%左右。

计算逻辑:

(1)住宅建筑安装费用分步骤计算(地价在20000元/m2以内的为4500元/m2,地价在20000-30000元/m2之间的为5000元/m2,地价在30000元/m2以上的为6000元/m2);

(3)停车位价格为12万元/台,停车位数量按100㎡。

(4)精装价格按1250元/㎡;

(5)财务成本为地价的8%,税收成本为售价的12%。

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